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  • 2021.05.12

    房产税滞纳金如何计算

    365房博士

    1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此,滞纳金的计算应是:滞纳金=应补税款×万分之五×滞纳天数。 2、自有房产应纳的房产税:房产原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之间,视当地的具体规定。滞纳金:应纳房产税×滞纳天数×0.05%。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

  • 2021.02.24

    买房子该在什么时候交定金?

    365房博士

    一般选中所想要的房子后,就可以马上跟售楼处的工作人员协商交定金的时间、要交多少定金和什么时候交齐其余房款的问题。一般来说,交了定金后售楼处工作人员会要求在3-7天的时间内前来签定合同、交首付、办按揭,并提供所需的资料。 买房子交定金要注意什么 1、确认房产性质 如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。 2、交定金并不是必经的程序 在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。 3、交定金时一定要签协议 交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。 4、写明是“定金”两字,以免发生争议 协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。 5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护 定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

  • 2020.09.10

    小区公共维修基金和物业费有哪些不同?

    365房博士

    您好,1、费用的使用所有权不同。 房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。 物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。 2、费用的使用流程不同。 公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。 物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。 3、使用范围。 公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。 物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

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