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  • 2021.05.17

    一套房和二套房的区别是什么?

    365房博士

    1、契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。首付及利率不同:初次贷款,首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。 2、还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征营业税及个人所得税,不满两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征营业税,缴纳个人所得税。之所以说这个区别,是因为,规定营业税及个人所得税由卖方缴纳,但实际生活中几乎都是买方交的,卖方只是净得价卖房。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2021.05.17

    买过房子卖了再买新房算二套房吗

    365房博士

    1、如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉,即使在购买新的住房也算是一套房,如果需要买的房屋贷款尚未还清的,则属于二套房。 2、如果个人名下有两套住房,并且一套贷款已还清,另一套尚未还清的,无论买的是哪套房,在购买新房的话,都将被视为二套房。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2021.05.17

    什么是多层洋房?

    365房博士

    多层洋房一般都是做成花园式的,或者英伦风格式的,发挥多层的优点,拥有较低的容积率,较高的绿化。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求和对生活娱乐必要需求的。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2021.05.17

    多层洋房和高层的区别有哪些

    365房博士

    1、建筑层数不同。多层洋房是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅,是一种最具代表性的城市集合型住宅形式;而高层住宅则是指总高12层以上的住宅,是一种为满足城市置业者的居住便利性和城市生活丰富性而产生的住宅形式。 2、建筑质量不同。从建筑上看,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 3、公摊面积不同。花园洋房通常是一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大,一般都是在25%,也就是说一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2021.05.17

    安置房贷款流程怎么弄

    365房博士

    1.咨询申请,业务受理(需填申请表); 2.银行调查审理批准,签受理相关合同; 3.银行员工带以上要求资料,到房管局办理预告登记,10个工作日; 4.银行签贷款合同; 5.预告登记完成后,在房管局办理抵押预告; 6.银行人员去房管局拿取抵押预告; 7.放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准),开始放款; 8.客户到银行付代办费和担保费(全年一次性收取); 9.定期还息,到期还款,合同终止。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2021.05.17

    安置房抵押贷款所需资料

    365房博士

    1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)。 2、收入证明或者所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)。 3、房产证原件或者房产证复印件。 4、国土证(没有的也可以)。 5、后等待贷款机构审核材料,做出审批;审批通过,双方签订贷款协议,借款人办理抵押登记,贷款机构发放贷款。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

  • 2021.05.17

    安置房抵押贷款的条件有哪些?

    365房博士

    1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。 2、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业; 3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); 4、具有良好的信用记录和还款意愿; 5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 6、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。 7、贷款机构的其他要求。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

  • 2021.05.17

    安置房可以做抵押贷款吗

    365房博士

    安置房如果没有房产证就不能抵押贷款,如果拆迁的安置房已经取得了房权,并且没有特殊规定不能对外出售的,或者是不能转让的期限已到期的,这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别,这样的安置房可以抵押来申请贷款。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2021.05.15

    购买小洋房的注意事项

    365房博士

    1、面积大小要适宜2、交通和配套设施要齐全3、注意楼层的选择 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2021.05.15

    小洋房的优缺点有哪些

    365房博士

    1、小洋房的优点在于容积率低,建筑密度低,总楼层少,实际户数少,人口密度低,居住舒适度较好。洋房外观漂亮洋气,房屋建筑品质高,硬件配套设施优良,无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计,洋房都更加人性化。 2、小洋房的缺点在于地理位置较为偏僻,一般都建在远离市中心的郊区。另外,小洋房的价格相对较高。 花园洋房由于密度低,住户少,户均占地面积多,房子各个方面定位逼格高,再加上洋房价格还要符合购房者的心理和身份定位,自然房价就比普通高层贵得多。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

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